요즘 한국 부동산 시장이 난리도 아니라는 뉴스가 자주 등장하는 것 같다. 회사에서 회의할때도 농담조로 강남파와 강북파를 가르자는 얘기를 한다느니, 직장인들 사이에 부동산 투자여부에 따라 클래스가 갈린다느니 하는 자극적인 제목과 내용의 기사들이 연일 네이버 메인을 장식하고 있다. 친구들 커뮤니티 사이트에서도 어느 동네까지 부동산 가격이 오른다는 자조섞인 농담들을 하곤 한다.
이안은 (한국에서) 전세집에 산다. 이안이 사는 용인은 집값에 비해 전세값이 특히 낮은 지역이다. 집값은 투자가치의 함수이고 전세값은 편의성의 함수라서 그런가보다. 함수가 어쨌든 전세값이 집값의 20%도 안되기 때문에 이안으로서는 환상의 동네인 것이다. 서울까지 가는 길이 고달프긴 하지만 공기좋고, 편의시설 많고, 인구밀도 낮고, 조용하고, 분당에서 왠만한 의식주 다 해결되고..참 살기 좋다고 생각한다.
이안 부부는 맞벌이이기 때문에 현금흐름은 나쁘지 않은 편이다. 사실 집을 꼭 장만해야 한다고 생각하면 대출 팍팍 껴서 살수도 있다. 그런데 이안은 집을 사기가 싫다. 사실 더 나아가서 이안 또래의 젊은 사람들의 부동산 투자 열풍이 바람직하지 않다고 생각한다.
그 이유는 두가지다. 첫째, 부동산에 3억을 투자해서 30평을 샀는데 2년 뒤 6억이 되어서 3억을 벌었다고 해도 결국은 다른 집들도 그만큼 올랐기 때문에 6억으로 불어난 돈으로도 30평을 유지할 수 밖에 없는 현실 때문이다. 부동산 가격이 여기저기 다 오른다는 얘기는 '상대적 가치'는 결국 그대로라는 얘기다. 빚은 차차 줄어들수도 있겠지만 자칫하면 3억을 벌어도 번 것이 아니라는 우스운 현실이 생기는 셈이다. 첫번째 이유는 빚이 줄어들어서 결국은 자산=자본(no 부채)이 되는 날이 올수도 있으니 좀 약하다고 치자. 이안이 생각하는 더 큰 이유는 비물질적인 기회비용과 관련된 이야기다. 즉, 대출이자 상환일정으로 인해 연봉은 좀 적으나 훨씬 재미있고 보람있는 포지션으로 갈 수 있는 기회를 포기한다든가, 유학 갈만한 여유자금도 모아놓았고 유학을 너무 가고싶고 한대도 유학기간동안 대출금 상환을 걱정하며 못간다거나, 정말 해보고 싶은 사업아이템이 있는데 대출금 상환때문에 못한다거나 하는 그런 기회비용들 말이다. 이 험한 세상 그런 여유 어디있냐, 남는건 집밖에 없다고 말하면 할말은 없지만 거꾸로 이 험한 세상을 헤쳐나가기 위해 자기개발에 투자해야 하는 것 아닌가는게 이안의 생각인 것이다. 젊은 사람들이 그런 도전정신을 가지지 않는다면 누가 그럴 수 있을까? 부동산 대출에 다달이 이자를 넣느라 인생의 flexibility를 희생하는 것이 과연 올바른 선택일까? (선택은 결국 각자의 가치관이 담긴 것이겠지만, 이안의 생각은 그렇다는 얘기다..^^)
이안이 예전에 왜 한국엔 다양한 상품수요(혹은 롱테일)가 약할까에 대해 포스팅을 썼을때 사실 그 이유로 생각한것이 부동산 대출이자와 사교육비였다. 가계소득에서 이 두가지가 차지하는 비중이 너무 크니까 소비를 할때에도 남들이 많이 쓰는 기본 상품만 소비하는 것도 벅차고 따라서 다양한 상품의 수요비중이 미국이나 일본 등보다 낮은게 아닌가 하는 생각이었다. 이런 생각의 연장선상에서 뜬금없이 한번 지껄여본 이야기. ^^ 집 한채 있었으면..ㅎㅎ
이안은 (한국에서) 전세집에 산다. 이안이 사는 용인은 집값에 비해 전세값이 특히 낮은 지역이다. 집값은 투자가치의 함수이고 전세값은 편의성의 함수라서 그런가보다. 함수가 어쨌든 전세값이 집값의 20%도 안되기 때문에 이안으로서는 환상의 동네인 것이다. 서울까지 가는 길이 고달프긴 하지만 공기좋고, 편의시설 많고, 인구밀도 낮고, 조용하고, 분당에서 왠만한 의식주 다 해결되고..참 살기 좋다고 생각한다.
이안 부부는 맞벌이이기 때문에 현금흐름은 나쁘지 않은 편이다. 사실 집을 꼭 장만해야 한다고 생각하면 대출 팍팍 껴서 살수도 있다. 그런데 이안은 집을 사기가 싫다. 사실 더 나아가서 이안 또래의 젊은 사람들의 부동산 투자 열풍이 바람직하지 않다고 생각한다.
그 이유는 두가지다. 첫째, 부동산에 3억을 투자해서 30평을 샀는데 2년 뒤 6억이 되어서 3억을 벌었다고 해도 결국은 다른 집들도 그만큼 올랐기 때문에 6억으로 불어난 돈으로도 30평을 유지할 수 밖에 없는 현실 때문이다. 부동산 가격이 여기저기 다 오른다는 얘기는 '상대적 가치'는 결국 그대로라는 얘기다. 빚은 차차 줄어들수도 있겠지만 자칫하면 3억을 벌어도 번 것이 아니라는 우스운 현실이 생기는 셈이다. 첫번째 이유는 빚이 줄어들어서 결국은 자산=자본(no 부채)이 되는 날이 올수도 있으니 좀 약하다고 치자. 이안이 생각하는 더 큰 이유는 비물질적인 기회비용과 관련된 이야기다. 즉, 대출이자 상환일정으로 인해 연봉은 좀 적으나 훨씬 재미있고 보람있는 포지션으로 갈 수 있는 기회를 포기한다든가, 유학 갈만한 여유자금도 모아놓았고 유학을 너무 가고싶고 한대도 유학기간동안 대출금 상환을 걱정하며 못간다거나, 정말 해보고 싶은 사업아이템이 있는데 대출금 상환때문에 못한다거나 하는 그런 기회비용들 말이다. 이 험한 세상 그런 여유 어디있냐, 남는건 집밖에 없다고 말하면 할말은 없지만 거꾸로 이 험한 세상을 헤쳐나가기 위해 자기개발에 투자해야 하는 것 아닌가는게 이안의 생각인 것이다. 젊은 사람들이 그런 도전정신을 가지지 않는다면 누가 그럴 수 있을까? 부동산 대출에 다달이 이자를 넣느라 인생의 flexibility를 희생하는 것이 과연 올바른 선택일까? (선택은 결국 각자의 가치관이 담긴 것이겠지만, 이안의 생각은 그렇다는 얘기다..^^)
이안이 예전에 왜 한국엔 다양한 상품수요(혹은 롱테일)가 약할까에 대해 포스팅을 썼을때 사실 그 이유로 생각한것이 부동산 대출이자와 사교육비였다. 가계소득에서 이 두가지가 차지하는 비중이 너무 크니까 소비를 할때에도 남들이 많이 쓰는 기본 상품만 소비하는 것도 벅차고 따라서 다양한 상품의 수요비중이 미국이나 일본 등보다 낮은게 아닌가 하는 생각이었다. 이런 생각의 연장선상에서 뜬금없이 한번 지껄여본 이야기. ^^ 집 한채 있었으면..ㅎㅎ
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